本報記者 張薌逸

近日，住房和城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研。調研組提出，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩定態(tài)勢。二手房交易占比逐步提高，多個(gè)省份二手房交易量超過(guò)新房，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現新的特點(diǎn)。

在政策“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年上半年延續了止跌回穩態(tài)勢。其中，重點(diǎn)地區二手房市場(chǎng)在剛性住房需求帶動(dòng)下保持較高活躍度。

中指研究院數據顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，以及杭州、成都等重點(diǎn)二線(xiàn)城市的二手房成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長(cháng)超30%，北京、上海、廣州同比增幅在20%左右；成都、杭州、蘇州、廈門(mén)二手房成交同比增長(cháng)均超10%。

“隨著(zhù)供求關(guān)系的重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，特別是重點(diǎn)省份，二手房交易量已經(jīng)超過(guò)新房交易，剛需群體轉向購置二手房已成為常態(tài)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

以北京為例，據北京市住房和城鄉建設委員會(huì )數據統計，2025年上半年，北京二手房成交8.86萬(wàn)套，同比增長(cháng)18%。中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱(chēng)，目前北京市場(chǎng)剛需群體普遍通過(guò)購買(mǎi)二手房解決居住問(wèn)題，2025年前5個(gè)月，500萬(wàn)元以下二手房成交占比超六成。而新房產(chǎn)品則轉向滿(mǎn)足改善性需求，實(shí)現與二手房的差異化競爭。

在曹晶晶看來(lái)，下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例等政策顯著(zhù)降低了購房成本，助力市場(chǎng)逐步修復。

“剛需群體對價(jià)格較為敏感。二手房?jì)r(jià)格的調整以及購房門(mén)檻和成本的降低，使大量剛需群體具備了‘上車(chē)’能力?！崩钣罴伪硎?。

今年上半年，二手房總體延續“以?xún)r(jià)換量”行情。中指研究院數據顯示，上半年百城二手房?jì)r(jià)格累計下跌3.6%。

各地在上半年持續發(fā)力支持住房消費，通過(guò)發(fā)放購房補貼、優(yōu)化住房公積金政策等舉措降低購房成本。據中指研究院統計，今年上半年各地共出臺優(yōu)化住房公積金政策超過(guò)150條、購房補貼相關(guān)政策64條，有效釋放了需求潛力。

“展望下半年，房地產(chǎn)政策環(huán)境預計維持寬松，各項已出臺政策有望進(jìn)一步落實(shí)?！敝兄秆芯吭撼?wù)副院長(cháng)黃瑜表示，廣州日前重申全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的購房限制性政策仍有優(yōu)化空間。各地優(yōu)化住房公積金貸款政策、推進(jìn)住房“以舊換新”、發(fā)放購房補貼等舉措也有望加大力度，這將助力激活需求，為下半年市場(chǎng)止跌回穩提供支持。

住房和城鄉建設部調研組表示，各地要切實(shí)扛起責任，充分用好房地產(chǎn)調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實(shí)施的系統性有效性，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部開(kāi)始顯現，年輕人、新市民多、需求潛力大的重點(diǎn)地區有望率先實(shí)現止跌回穩?！崩钣罴畏治龇Q(chēng)，在龐大的剛性住房需求帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市二手房成交量在下半年仍有望保持較大體量。