空置的房屋該不該交物業(yè)費？公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理：業(yè)主覺(jué)得房子沒(méi)住，自然沒(méi)享受到物業(yè)服務(wù)，不該給物業(yè)公司交錢(qián)；物業(yè)公司覺(jué)得，即便個(gè)別業(yè)主沒(méi)住，保安、保潔、電梯運行、花園整理……維護小區正常運轉的工作一項也沒(méi)少做，且我國民法典規定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。實(shí)踐當中，有很多業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛甚至訴訟，都是關(guān)于空置房屋物業(yè)費的。

　　折中的辦法來(lái)了。近日，江蘇省鎮江市發(fā)出通知，其中明確，業(yè)主大會(huì )成立前，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續或辦理入住手續后未入住或未使用的住宅物業(yè)，連續空置6個(gè)月以上的，物業(yè)費最多交70%。據不完全統計，目前全國已有10多個(gè)城市出臺了空置住房物業(yè)費按一定比例收取的規定。如蘭州市規定，對連續6個(gè)月以上未入住的空置住宅，物業(yè)費可減半收取。青島市規定，對空置6個(gè)月以上的住宅，收取60%物業(yè)費。

　　輿論普遍認為，給空置住房物業(yè)費打折符合公平原則。長(cháng)期居住的業(yè)主和完全不居住的業(yè)主，享受到的物業(yè)服務(wù)的確是有差異的。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的大背景下，完善物業(yè)服務(wù)收費政策，合理降低物業(yè)費支出，有助于減輕住房持有成本、鼓勵住房消費，是“穩房?jì)r(jià)、穩預期”的具體舉措，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有積極意義。

　　物業(yè)企業(yè)應主動(dòng)適應市場(chǎng)形勢變化。相當數量城市的房地產(chǎn)已從賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。過(guò)去房子好賣(mài)時(shí)，物業(yè)費定得高房子也不愁賣(mài)。如今房地產(chǎn)項目競爭激烈，質(zhì)價(jià)更相符的物業(yè)費，或者房屋空置期間合理降低物業(yè)費，都有可能成為購房者選擇某一個(gè)房地產(chǎn)項目的砝碼。物業(yè)公司如不能提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，可能面臨被換掉的局面。

　　站在物業(yè)公司的角度，物業(yè)費當然收得越多越好。但如果很多業(yè)主因為房屋空置拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)企業(yè)即使可以通過(guò)訴訟要回拖欠的物業(yè)費，也需要付出很多時(shí)間和精力。合理減少部分空置房物業(yè)費，相當于物業(yè)公司和業(yè)主各退一步，業(yè)主更易于接受，物業(yè)費的繳納率可能還會(huì )上升。

　　那么怎樣收取空置房的物業(yè)費才算合理？上述幾個(gè)城市的案例中，對于空置6個(gè)月以上的住房，物業(yè)費有的打五折，有的打六折或七折。當地政府部門(mén)出臺的意見(jiàn)或者通知，對于物業(yè)公司合理收取空置房物業(yè)費起到了重要的引導作用。在此基礎上，物業(yè)公司也可明示服務(wù)明細和計費標準，方便業(yè)主弄清空置住房與長(cháng)期居住住房所獲得服務(wù)的差異，物業(yè)企業(yè)按照明細免除部分物業(yè)費，業(yè)主會(huì )消費得更明白。

　　空置房物業(yè)費打折在實(shí)施過(guò)程中也可能面對一些難點(diǎn)，比如如何具體界定空置房，如何更好平衡物業(yè)公司利益等。為此，有關(guān)部門(mén)和地方需進(jìn)一步加強制度設計，提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)精細化管理水平，使得更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供好服務(wù)。同時(shí)，應加強監督，確?？罩梅课飿I(yè)費打折等政策公平公正實(shí)施，確保政策真正惠及百姓。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）