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房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展態(tài)勢不會(huì )改變

2021年12月01日 07:04   來(lái)源:經(jīng)濟日報   亢 舒

  當前,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現降溫態(tài)勢,土地市場(chǎng)觀(guān)望情緒也較濃厚。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)遇到經(jīng)營(yíng)困難,出現資金鏈緊張等情況。國家統計局數據顯示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速收窄;商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額有所下降;土地市場(chǎng)成交量下降;70個(gè)大中城市中,新房以及二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市持續增多。

  一年多來(lái),有關(guān)部門(mén)實(shí)施重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理的“三線(xiàn)四檔”規則以及銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理制度,這些金融調控措施對市場(chǎng)產(chǎn)生較大作用,房企降杠桿、降負債的成效顯現。

  盡管當前市場(chǎng)遇冷,但應該看到,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險總體可控,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì )改變。近期我國房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)金融市場(chǎng)的波動(dòng),是市場(chǎng)主體在個(gè)別企業(yè)違約事件出現之后的應激反應。在金融管理部門(mén)的預期引導下,金融機構和金融市場(chǎng)風(fēng)險偏好過(guò)度收縮的行為正在矯正,融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復正常。房地產(chǎn)領(lǐng)域合理的資金需求能夠得到滿(mǎn)足。銀保監會(huì )的數據顯示,10月末,銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款同比增長(cháng)8.2%,整體保持穩定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房,投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(cháng)61.5%。

  房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿、降負債的過(guò)程中,可能出現短期陣痛。對于企業(yè)而言,降負債、降杠桿有利于改變過(guò)去盲目擴張行為,有助于擠出金融泡沫,為未來(lái)穩健發(fā)展打下基礎,對著(zhù)眼長(cháng)遠發(fā)展的企業(yè)有利。因此,避免高杠桿、高負債不僅是房企當前的重要任務(wù),還應該長(cháng)期堅持,不能因為短期環(huán)境變化,又重回盲目擴張的老路。

  房地產(chǎn)金融政策對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為顯著(zhù),從近期主管部門(mén)的表態(tài)看,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策仍將以穩為主。央行表示,要維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。此外,要堅持穩健的貨幣政策,做好跨周期設計,統籌考慮今明兩年政策銜接,更好支持消費投資恢復,抑制價(jià)格過(guò)快上漲,促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展。銀保監會(huì )強調,要穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期,遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向,健全房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩定健康發(fā)展。

  可以預計,房企靠高杠桿、高負債實(shí)現高利潤的階段恐將不再。與其不斷猜測政策什么時(shí)候出,會(huì )怎么出,不如潛心研究客戶(hù)需求,打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,提升精細服務(wù)。正如一位知名房企負責人所說(shuō),“圍繞城市同步發(fā)展,圍繞客戶(hù)同步發(fā)展,我們仍有巨大機會(huì )”。管理紅利時(shí)代已經(jīng)到來(lái),房企需要不斷提升管理、運營(yíng)、服務(wù)能力。緊跟國家未來(lái)發(fā)展規劃,房企完全能在城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區養老等方面贏(yíng)得更多發(fā)展。

  促進(jìn)住房消費健康發(fā)展將成為“十四五”時(shí)期的一項重要任務(wù)。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿(mǎn)足,住房供應體系也將更加完善。比如,在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房,以緩解新市民、青年人的住房困難,解決大城市住房突出問(wèn)題。同時(shí),住房供應要與人口數量緊密掛鉤,人口集中的地方應擴大住房供給,人口流出的地方則應適當減少供給。

  展望未來(lái),我國將繼續堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,因城施策、分類(lèi)指導,著(zhù)力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期,落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制,順應居民高品質(zhì)住房需求,更好解決居民住房問(wèn)題,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展和良性循環(huán)。(本文來(lái)源:經(jīng)濟日報 作者:亢 舒)

(責任編輯:馮虎)

房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展態(tài)勢不會(huì )改變

2021-12-01 07:04 來(lái)源:經(jīng)濟日報
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