本報記者 陳 瀟

　　2025年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調整階段，房企銷(xiāo)售整體承壓，但頭部企業(yè)表現相對穩健，核心城市土拍熱度不減。

　　中指研究院公布的最新數據顯示，今年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為18364.1億元，同比下降11.8%；與此同時(shí)，企業(yè)投資信心有所回升，TOP100房企拿地總額同比增長(cháng)33.3%。盡管千億房企數量由去年的6家收縮至4家，但頭部房企在銷(xiāo)售、拿地兩端仍展現出較強韌性。

　　2025年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售表現雖仍存一定壓力，但整體降幅相比去年同期大幅收窄。其中，四家房企進(jìn)入“千億元俱樂(lè )部”，合計實(shí)現銷(xiāo)售額4977.4億元，占TOP100總銷(xiāo)售額超27%。

　　具體來(lái)看，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利發(fā)展”）以1452億元的銷(xiāo)售額穩居榜首；綠城中國控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城中國”）以1221億元位列第二，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海地產(chǎn)”）以1201.4億元的銷(xiāo)售額列第三；華潤置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華潤置地”）則以1103億元位居第四。

　　在布局層面，多家房企持續加碼一線(xiàn)與強二線(xiàn)城市，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“越秀地產(chǎn)”）等企業(yè)在一線(xiàn)城市銷(xiāo)售占比均超50%；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地等企業(yè)也均超過(guò)40%。

　　憑借精準的區域布局和強大的產(chǎn)品力，部分企業(yè)上半年銷(xiāo)售表現亮眼。如越秀地產(chǎn)、建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司等企業(yè)上半年銷(xiāo)售額同比增長(cháng)約10%，中國金茂控股集團有限公司同比增長(cháng)20%左右，廈門(mén)國貿地產(chǎn)集團有限公司等同比增幅超過(guò)30%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水對《證券日報》記者表示：“一線(xiàn)城市憑借其龐大的經(jīng)濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著(zhù)較強吸引力；杭州在人工智能方面發(fā)展迅速，吸引了大量的科技企業(yè)和創(chuàng )新人才；成都、蘇州、南京、武漢等城市經(jīng)濟及人口規模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場(chǎng)需求旺盛?！?/p>

　　隨著(zhù)銷(xiāo)售端逐漸企穩，今年上半年頭部房企加快拿地投資，釋放積極信號。中指研究院數據顯示，2025年上半年T0P100房企拿地總額為5065.5億元，同比增長(cháng)33.3%，相比于前5個(gè)月的同比增幅進(jìn)一步擴大4.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，今年上半年，300城土地出讓金同比增長(cháng)超過(guò)兩成，平均溢價(jià)率超10%。分區域來(lái)看，受房企拿地進(jìn)一步聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的影響，TOP20城市（以土地成交金額排序）出讓金占全國比重超65%。

　　頭部房企在多個(gè)核心城市拿地投資較為積極。例如，上半年招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司在北京、上海、南京、成都等城市拿地金額均進(jìn)入前十，其中在南京位居第一；綠城中國則布局上海、杭州、蘇州、南京，其中在杭州、蘇州躋身拿地金額前三。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，銷(xiāo)售端降幅收窄、投資端拿地力度增強，顯示出房企對核心區域和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的長(cháng)期信心。展望下半年，核心城市仍將是銷(xiāo)售與投資的重要支撐點(diǎn)，若政策給予更大力度支持，有望帶動(dòng)行業(yè)信心進(jìn)一步修復。