“最近一段時(shí)間，周末帶看量整體比較大，經(jīng)紀人基本每天都能帶看3、4組客戶(hù)。來(lái)河北省香河縣看房子的人，基本是北京過(guò)來(lái)有改善需求的客戶(hù)。目前，看別墅、洋房等低密度改善型房源的人較多，很多二手房別墅類(lèi)項目?jì)r(jià)格已經(jīng)調整到了2010年左右的價(jià)格，整體是比較有吸引力的?！毕愫拥貐^多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴中國證券報記者。

　　近日，中國證券報記者實(shí)地走訪(fǎng)了以香河縣為代表的部分環(huán)京地區樓市了解到，受政策持續寬松影響，部分環(huán)京房源開(kāi)始再度受到關(guān)注。一些優(yōu)質(zhì)的改善型住房成為北京購房者關(guān)注的目標房源。目前，一些改善型房源帶看量有所放大，陸續開(kāi)始有比較可觀(guān)的成交。

　　● 本報記者 董添

　　關(guān)注量增加

　　“香河這邊的別墅，基本是二手房，個(gè)別項目還沒(méi)有下來(lái)房本。主要分香河縣城和下面鄉鎮兩類(lèi)。香河縣城的別墅類(lèi)項目比較少，整體比較稀缺。香河縣城的別墅總價(jià)大概在300萬(wàn)元到350萬(wàn)元之間，以獨棟別墅為主。購買(mǎi)的人群以香河縣本地人為主，多數是一些做家居行業(yè)的小老板。鄉鎮類(lèi)的別墅項目，安平鎮建設的別墅比較多。安平鎮建設的別墅主要代表是華夏幸福之前開(kāi)發(fā)的孔雀城，以及鴻坤、世茂等前期開(kāi)發(fā)的項目。這些項目里，孔雀城是體量最大、建造時(shí)間最早的，也是掛牌房源最多的?！碑數匾患业掠娱T(mén)店銷(xiāo)售人員王紅梅（化名）告訴中國證券報記者。

　　據王紅梅介紹，最近幾個(gè)周末，她每天都能帶看3、4組客戶(hù)，這些客戶(hù)都是從線(xiàn)上引流過(guò)來(lái)的。

　　“很多客戶(hù)就是好奇，關(guān)注一下北三縣的樓盤(pán)，看完價(jià)格以后，了解完目前的購房政策，就直接過(guò)來(lái)看房了?！蓖跫t梅說(shuō)，“之前這些別墅最高點(diǎn)的時(shí)候大概400萬(wàn)元一套，目前最便宜的一套，150萬(wàn)元就可以拿下，還帶裝修。比業(yè)主當時(shí)買(mǎi)新樓盤(pán)還要便宜一點(diǎn)。很多人就是沖著(zhù)價(jià)格以及目前的購房政策來(lái)的?！?/p>

　　不過(guò)，王紅梅也坦言，這些房子和當初新樓盤(pán)相比，無(wú)論是外立面還是內部墻體，還是有比較大的差距。

　　“第一期的項目，距離現在已經(jīng)過(guò)去10多年，房子如果長(cháng)時(shí)間沒(méi)有人住，確實(shí)是需要重新裝修的。但是，目前安平當地針對別墅的裝修也比較便宜，200多平米的房子，簡(jiǎn)裝下來(lái)大概20萬(wàn)元就可以解決。所以，很多人來(lái)看房子，選擇買(mǎi)毛坯自己裝?！蓖跫t梅告訴記者。

　　賣(mài)房數量也在高位

　　“帶看量上來(lái)了，說(shuō)明一些有買(mǎi)房意愿的人嗅到了機會(huì )。但不得不承認，目前，賣(mài)房人的數量也同樣位于高位?！弊咴L(fǎng)過(guò)程中，多位經(jīng)紀人告訴記者。

　　那么，究竟是哪些人在賣(mài)這些房子？

　　記者調研了解到，很大一部分想賣(mài)出環(huán)京別墅項目的人群，此前基本是投資客，很少有自住的情況。這些人平時(shí)基本在北京工作、生活。

　　“之前，我們花了300多萬(wàn)元買(mǎi)下這套別墅，裝修花了50萬(wàn)元，全部算下來(lái)接近400萬(wàn)元。當時(shí)想帶老人和孩子周末過(guò)來(lái)小住，但后來(lái)需要照顧老人，房子擱置了幾年，就很難再直接自住?，F在掛牌190萬(wàn)元，虧了不少。但因為目前用不到，且不想再重新裝修，還是希望盡快出手?！弊咴L(fǎng)過(guò)程中，有業(yè)主告訴中國證券報記者。

　　還有業(yè)主告訴記者，他們當時(shí)買(mǎi)的價(jià)格，和現在差不多。買(mǎi)了以后簡(jiǎn)單裝修，就一直出租?！爸?，一個(gè)月的租金能到七八千元，很多周邊的人選擇短租，一年租幾個(gè)月，物業(yè)費以及基本的房子維護成本就出來(lái)了，也挺合適。但目前，這邊租金跌到了三四千元，且租別墅的人變少了，所以想盡快出手。如果想投資，目前的價(jià)格確實(shí)很合適，當時(shí)買(mǎi)毛坯房，和現在裝修好的價(jià)格差不多?！?/p>

　　外地不再限購

　　走訪(fǎng)過(guò)程中，記者發(fā)現，很多二手別墅項目，由于長(cháng)時(shí)間沒(méi)有人居住，墻壁出現發(fā)霉等情況，部分房源因為漏雨而被泡水。

　　“有這種情況的房源，我們會(huì )提示客戶(hù)，房子價(jià)格也會(huì )比正常房源低20萬(wàn)元左右?！钡掠娱T(mén)店經(jīng)紀人告訴記者，“這邊入住率還可以，但是確實(shí)本地人比較少，還是以北京客群為主。當前，花150萬(wàn)元左右買(mǎi)一套二手別墅，對于很多北京客戶(hù)來(lái)說(shuō)是具有較大吸引力的?！?/p>

　　從購房政策看，目前，在香河購買(mǎi)別墅，外地人已經(jīng)不再限購，首付比例只要15%，且即便外地有貸款記錄，當地也可以按照15%的首付比例買(mǎi)房，貸款利率為3.1%。

　　不止香河縣，記者走訪(fǎng)看到，包括燕郊、大廠(chǎng)、永清、霸州在內的多個(gè)環(huán)京地區的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)頗具吸引力。其中，永清的一些改善型樓盤(pán)單價(jià)已經(jīng)到了3000元/平方米左右。

　　“很多環(huán)京樓盤(pán)價(jià)格比三、四線(xiàn)城市要低很多。對于一些有改善型需求的購房者來(lái)說(shuō)，環(huán)京樓盤(pán)在價(jià)格方面很具吸引力。但是，環(huán)京樓盤(pán)供應嚴重過(guò)剩。環(huán)京產(chǎn)業(yè)薄弱，無(wú)法留住人口，導致需求斷層，市場(chǎng)供大于求局面難以改變。大量房源掛牌出售，使得購房者可選擇性增多。對于購房者來(lái)說(shuō)，需要考慮清楚購房的目的?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。