本報記者 陳 瀟

　　隨著(zhù)上半年土地市場(chǎng)收官，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪不斷釋放積極信號。

　　6月30日，成都與武漢兩座熱點(diǎn)城市相繼出讓焦點(diǎn)地塊。其中，成都市金牛區金府路一宅地以20200元/平方米的樓面價(jià)刷新區域紀錄；武漢漢口新興街地塊更是經(jīng)過(guò)106輪競價(jià)，被綠城房地產(chǎn)集團有限公司以27920元/平方米拿下，創(chuàng )下該市樓面價(jià)歷史第二高。

　　優(yōu)質(zhì)地塊頻繁“出圈”，不僅反映出企業(yè)在土地投資上更加聚焦核心區位、品質(zhì)項目，也折射出土地市場(chǎng)結構持續變化。

　　具體來(lái)看，6月30日，成都市金牛區茶花板塊迎來(lái)一宗焦點(diǎn)宅地出讓。該地塊為金牛區金府路地塊，容積率2.5，起拍樓面價(jià)16300元/平方米。

　　土拍現場(chǎng)競爭激烈，吸引了華潤置地有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司、保利發(fā)展控股集團股份有限公司等8家企業(yè)參拍，經(jīng)40輪舉牌，最終由中國能源建設股份有限公司以樓面價(jià)20200元/平方米、溢價(jià)率23.93%斬獲，折合總價(jià)約17.48億元，這既是目前板塊內最高樓面價(jià)，也是金牛區樓面地價(jià)首次超2萬(wàn)元/平方米。

　　中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪向《證券日報》記者表示，該地塊形狀方正，交通優(yōu)勢突出。地塊所處的板塊，也是近年來(lái)金牛區的熱門(mén)板塊，自去年開(kāi)始，相繼入市的保利花照天珺和金牛西派御府，憑借區位和產(chǎn)品力均取得了優(yōu)越的市場(chǎng)表現，從而帶動(dòng)板塊及區域市場(chǎng)價(jià)值躍升。

　　中指研究院統計數據顯示，2025年上半年，成都出讓涉宅地近60宗，土地出讓金約440億元，與2024年上半年的211億元相比，同比增幅超過(guò)100%。土地市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)提升。

　　與成都同步高熱收官的還有武漢市上半年的最后一場(chǎng)土拍。6月30日，武漢主城區一地塊引發(fā)企業(yè)激烈爭搶?zhuān)瑩私?，該地塊位于江岸區中山大道與新興街交匯處，容積率為1.30，限高24米，起拍價(jià)為43050萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)18088元/平方米。共有10多家企業(yè)參與該地塊競價(jià)，最終，綠城房地產(chǎn)集團有限公司以66450萬(wàn)元拿下該地塊，樓面價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率54.35%。這也是武漢樓面地價(jià)第二高，僅次于2020年11月份30558元/平方米的最高紀錄。

　　中指研究院華中分院分析師李國政向《證券日報》記者表示，武漢市近期重點(diǎn)加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓?zhuān)绕涫侵鞒菂^低容積率的“小而美”地塊，這些地塊總價(jià)可控，適合打造高品質(zhì)改善性住房。本次出讓的地塊，容積率僅為1.30，具有稀缺價(jià)值。

　　“上半年，武漢樓市亮點(diǎn)突出，尤其按照規劃新政打造的項目供銷(xiāo)兩旺，叫好又叫座，激活了住房需求釋放，成功提升了企業(yè)投資信心，可以說(shuō)，‘好房子’建設已經(jīng)成為推動(dòng)武漢房地產(chǎn)轉型升級發(fā)展的關(guān)鍵所在?！崩顕硎?。

　　“無(wú)論是成都金牛區地價(jià)‘破2’，還是武漢百輪競拍所帶來(lái)的溢價(jià)提升，都反映出企業(yè)投資信心的階段性修復，也體現出在‘以需定供’政策引導下，優(yōu)質(zhì)土地資源配置效率的提升?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，隨著(zhù)“好房子”理念的深入推進(jìn)，上半年不少優(yōu)質(zhì)新項目實(shí)現了良好的銷(xiāo)售表現，激活了市場(chǎng)需求，也增強了房企在核心區域拿地的意愿?？梢灶A見(jiàn)，下一階段，房企之間的競爭將更多聚焦于產(chǎn)品力的兌現能力。