6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目于上海證券交易所上市，成為國內首單成功擴募的租賃住房REITs項目，標志著(zhù)公募REITs市場(chǎng)“首發(fā)+擴募”雙輪驅動(dòng)格局進(jìn)一步形成，REITs常態(tài)化發(fā)行加速向前邁進(jìn)。

華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來(lái)已累計實(shí)現分紅約1.28億元。此次擴募發(fā)售募集資金總額約9.46億元，擬購入的資產(chǎn)包括4個(gè)成熟運營(yíng)的租賃住房項目，位于北京市海淀區、房山區、通州區和大興區，回收資金擬用于公共租賃住房等保障性住房項目建設。擴募項目2025年預測年化現金流分派率為4.11%，高于首發(fā)項目按市值計算的分派率，有利于豐富項目資產(chǎn)組合，提升投資人收益回報，并為原始權益人籌措權益性資金投入北京市保障性住房市場(chǎng)建設。

擴募是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，是推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行和市場(chǎng)可持續發(fā)展的有效舉措。加快推動(dòng)REITs項目擴募，有利于更好發(fā)揮REITs市場(chǎng)再融資功能，促進(jìn)盤(pán)活存量資產(chǎn)、合理擴大有效投資，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展。自2023年6月首批4單公募REITs擴募項目成功上市后，上交所持續推動(dòng)已上市REITs項目通過(guò)擴募做大做優(yōu)。2024年以來(lái)，滬市已有6單REITs發(fā)布擴募公告，其中2單已獲批，4單在受理審核階段。

截至6月25日，上交所共有44單REITs首發(fā)上市、3單REITs完成擴募，發(fā)行規模達1226億元，覆蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區、倉儲物流、租賃住房、能源、消費、市政等主要資產(chǎn)類(lèi)型。下一步，上交所將在證監會(huì )的統籌指導下，加快推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行，進(jìn)一步發(fā)揮REITs資產(chǎn)上市平臺功能，持續優(yōu)化擴募機制，積極引導上市REITs提高規范運作水平、督促各參與方積極履職盡責，促進(jìn)提升項目運營(yíng)質(zhì)效和投資者回報，不斷完善市場(chǎng)生態(tài)，努力打造高質(zhì)量REITs市場(chǎng)，更好服務(wù)國家戰略和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展全局。